我所作为佛山市顺德区摩登渥房产有限公司（下称摩登渥公司）管理人，近日收到佛山市顺德区人民法院关于两宗债权确认案的胜诉裁判。

2018年8月，顺德区法院裁定摩登渥公司破产清算【（2018）粤0606破10号】，并指定我所为管理人。摩登渥公司投资开发的融美大厦675套房屋中有604套房屋通过网签、备案在多位第三人名下。其中负一层101房屋（面积4944.61㎡）网签、备案在珠海公司名下；32套房屋（面积合计1630.86㎡）网签、备案在广州公司名下。

2019年1月8日，珠海公司向顺德区法院起诉摩登渥公司【（2019）粤0606民初1491号】，诉请确认双方签订的商品房买卖合同有效；确认对负一层101房屋享有所有权，该房屋不是摩登渥公司破产财产等。2019年4月16日、5月31日、2020年3月25日，顺德区法院组织三次开庭。我所作为管理人答辩：双方不存在真实的买卖关系，是名为买卖实为借贷，合同无效；即使合同有效，也已解除；负一层101房屋属于摩登渥公司破产财产。

2020年1月19日，广州公司向顺德区法院起诉摩登渥公司【（2020）粤0606民初3302号】，诉请确认对抵债的32套房屋享有所有权，主张逾期交房违约金。2020年3月19日，顺德区法院组织开庭。我所作为管理人答辩：合同书约定的以房抵债属于流质条款且属于明显低价，依法无效；即使合同有效，也已解除；32套房屋因未办理过户、未产生物权变动的效力，依法属于摩登渥公司破产财产。

2020年4月23日，顺德区法院出具上述两案裁判文书。其中珠海公司案的《民事裁定书》认为：该案是破产债权确认纠纷，应当前置债权审查、核查、异议等程序；其起诉不符合受理条件，遂裁定驳回其起诉。广州公司案的《民事判决书》认为：以房抵债的合同书属于无效合同；虽已办理32套房产的网签、备案手续，但不产生物权变动效力；且其不属于房屋消费者，不符合房屋消费者生存权保护范围；摩登渥公司未交付32套房产，其不享有物权期待权，遂判决驳回其诉讼请求。

上述两案裁判将明确相关争议的解决结果，加速本破产案类似纠纷的解决。我所将继续积极推进各项工作，依法维护全体债权人的合法权益。

（顺德法院）