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2023年9月27日，广州市中级人民法院决定对广州政源房地产开发有限公司（下称政源公司）进行预重整，指定广东天地正律师事务所担任临时管理人。
为依法维护各方合法权益，促成政源公司成功重整，临时管理人决定公开招募项目重整方。现将相关事宜公告如下：
一、政源公司工商登记

二、“佳源华府”项目
（一）项目面积
政源公司主要资产是广州市增城区中新镇的“佳源华府”楼盘项目。项目总占地面积3.89万平方米，总建面积18.51万平方米，容积率3.2，共建8座17-33层住宅楼。计容面积13.22万平方米，其中，住宅计容面积11.65万平方米(总户数1218户)，商业计容面积0.32万平方米，公共配建计容面积0.61万平方米，其他计容面积(风井、烟道等)0.63万平方米。不计容面积5.28万平方米，其中，地下车库及设备用房面积5.28万平方米，机动车泊位数1524个(其中地下车位1500个)，非机动车泊位数1239个。

（二）权证取得情况
目前，项目已取得《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、1号楼及4号楼《商品房预售许可证》。

（三）工程进度
“佳源华府”项目共建8栋住宅。其中：1号楼完成至主体结构10层梁板；2号楼完成相应地下室2层及主体结构2层梁板；3号楼桩基开挖及检测基本完成；4号楼完成至主体结构3层梁板；5号楼完成相应地下室3层及主体结构2层梁板；6号楼桩基开挖基本完成；7号楼桩基基础施工完成，等待检测；8号楼桩基施工完成52%；9号楼幼儿园已完成内外墙装饰装修工程，外架已拆除；10号楼商业主体全部封顶，其中营销中心部分已完成装修装饰工程。

（项目区位优势）

（二）区域内房价洼地，吸引力大
从房价对比看，广州知识城3万+、科学城4万+，而中新镇房价1万+。
中新镇距离广州知识城、科学城、科教城都较近，但区域内房价仅为三地房价的三分之一左右，处于价格洼地，对于刚需群体具有较大的吸引力。

（2023年中新镇产业落地情况）

3.区域内房产成交量大
区域板块2022年共成交了1484套新房，在增城排第五。2023年上半年，中新板块已成交828套，从区域地产情况看，当前楼市整体不佳，但区域住宅仍有较好的销售市场。随着楼市新政的落地，将有望进一步促进当地房地产市场平稳健康发展，满足居民刚需及改善住房需求。

四、招募期限及要求
（一）招募期限
本公告发布之日起至2023年10月20日17:30止。

（二）招募须知
1.本公告列明的项目相关情况不应视为承诺和保证，仅供意向方参考。
2.本次招募不对重整方向进行限定。欢迎有实力的意向方结合项目实际情况，自主提出可行的重整方案（包括但不限于：股权收购式投资、承债式收购投资、共益债投资、运营管理方案等）。
3.结合项目实际情况、主要债权人意见、重整工作安排等，初步招募方向如下：
（1）招募政源公司重整权益投资人：通过投入偿债资金、经营资金等对政源公司实施重整。
（2）招募项目续建共益债资金投资人：提供项目后续复工续建资金实施重整。
（3）招募项目运营管理方：提供项目设计、营销、品牌、交付等服务实施重整。
意向方可在上述招募方向中择一进行报名或者另行提出可行的方案。
4.预重整期间公开招募和遴选的效力，延续至政源公司的重整程序。即原则上政源公司进入重整程序后，不再另行招募重整方。
5.本次招募未能确定重整方的，债权人、债务人、出资人等可向临时管理人推荐，由临时管理人根据所推荐的意向方提交的方案，征求债权人和其他利害关系人等意见和建议后，确定重整方（包括但不限于：重整权益投资人、共益债资金投资人、运营管理方等）。

（三）招募条件
1.应当是拥有完全民事行为能力的自然人，或依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，拥有良好的财务状况、充裕的资金和相应的实力，并能出具相应的履约能力证明。
2.近三年未被列入失信被执行人名单，无重大违法或涉嫌重大违法的行为。
3.如法律法规、监管政策对相关主体资格有规定的，应确保符合该等要求。
4.两个或两个以上的主体可联合参与重整，并以其中一个主体身份参与报名，其中至少有一个主体应符合全部资格条件。
5.共益债资金投资人相关条件：
（1）具备足够的资金实力；
（2）共益债资金额度及发放进度可匹配项目的复工续建进度，并严格按照重整计划及共益债投资协议的条件及时、足额发放；
（3）明确共益债资金成本（年化利率）、放款进度安排等。首批资金金额不低于人民币1亿元，后续各批次的资金应在政源公司向共益债资金投资人发出资金需求后的2个工作日内足额发放。

6.运营管理方相关条件：
（1）需具备项目开发及经营管理能力，并提供具体案例证明材料；
（2）需对项目进行品牌输出；
（3）制作并执行项目未来开发、运营管理、销售策划、物业交付及管理等方案；
（4）制作并执行运营管理方与项目公司董事会、债权人会议等各方主体的关系协调方案；
（5）运营管理费用报价合理，提供具体收费方案。

（项目效果图）

六、临时管理人联系方式
临时管理人（广东天地正律师事务所）联系人：郭敏律师、胡敏芝律师
联系电话：0757-83288756、13923230410、13450865785
联系邮箱：tdzqingsuan@163.com
联系地址：广东省佛山市禅城区季华五路10号金融广场24、25楼

本公告最终解释权归临时管理人。
此公告。
广州政源房地产开发有限公司临时管理人

二〇二三年九月二十八日